Как ИП на ОСНО, заключившему договор комиссии, уплачивать НДФЛ при переуступке прав требования долга?

Добрый день.
Такой вопрос. ИП на ОСНО заключил договор комиссии с ООО, согласно которому ИП находит заказчиков на выполнение строительных работ и заключает договор с заказчиком от своего имени. Документы (акты, КС-ки), счета-фактуры) выставляются заказчику тоже от имени ИП. При этом его доходом является только комиссионное вознаграждение. И вот ситуация:
ИП заключил договор на выполнение работ с Заказчиком. Когда работы были выполнены, ООО (исполнитель этих работ) отправил отчет по договору комиссии ИП и тот на основании этого отчета выставил КС-2, КС-3 и счет-фактуру заказчику. Условно на сумму 5 млн. руб. с НДС. Это было в 2021 году.  Далее, в 2022 году, вместо оплаты за эти работы, происходит переуступка прав требования долга с Заказчика к третьему лицу (теперь третье лицо должно за работы). А это третье лицо оплатил работы не денежными средствами, а передачей права требования на квартиру в строящемся доме. Допустим на 4,5 млн. руб. Далее ИП это право требования продал за 5 млн. руб. и получил денежные средства. И теперь вопрос по НДФЛ ИП. С какой суммы ИП должен заплатить НДФЛ:
1. Только с суммы своей комиссии по этому договору и плюс с разницы с продажи права требования на квартиру (то есть с 500 тыс. руб.). И тогда еще вопрос сразу: в декларации надо ставить 5 млн в доход и 4,5 млн в расход либо же только 500 тыс. в доход? В связи с увеличивающейся ставкой  ставкой это стало актуально.
2. С суммы комиссии и с полной стоимости продажи права требования ( 5 млн. руб.). почему спрашиваю этот вариант: у ИП на НДФЛ суть базы такая: пришли деньги - доход, а вот в расход попадает только если он это не только получил, но и оплатил. А тут получается, что как бы за право требования то он не платил со своего расчетного счета.